Una ristrutturazione o una nuova costruzione non sono mai banali, entrano in gioco molti fattori: le vostre esigenze, le normative urbanistico/edilizie, la fattibilità statica, i permessi dei vari enti, le detrazioni fiscali, la sicurezza in cantiere, l’acquisto dei materiali, la coordinazione delle imprese esecutrici e molto altro.
Spesso viene sottovalutata la reale mole di lavoro e i rischi che si celano dietro un’impresa che sembra non nascondere grandi insidie, con il risultato di rovinare una tappa importante nella vita di una persona, di una coppia o di una famiglia, generando, nella migliore delle ipotesi, tensioni, stress e perdite di tempo.
Nella peggiore delle ipotesi, invece, potrà capitarvi di spendere più di quanto avevate preventivato oppure di sforare i tempi che vi eravate prestabiliti.
Una buona progettazione inziale e l’avere un unico referente vi permetterà di concretizzare i lavori esattamente come li avete immaginati, tenendo sotto controllo il budget e le tempistiche.
Hai bisogno di un geometra esperto in progettazione e direzione lavori se devi per esempio:
Ristrutturare la tua casa
Aprire o rinnovare la tua attività commerciale
Frazionare il tuo immobile
Fare operazioni immobiliari
Geometra Enrica Spirito
“ Il mio principale obiettivo è quello di affiancarvi nelle diverse fasi connesse alla nuova costruzione o alla ristrutturazione di un immobile, dal rilievo iniziale, alle verifiche di fattibilità, sino alla conclusione dei lavori, diventando il filo conduttore tra voi, gli enti interessati e le imprese. ”
Come verrà suddiviso il mio intervento?
Il mio supporto da Geometra verrà suddiviso in 4 principali fasi:
1° Fase: Analisi Preliminare
Per fare questo occorre partire dalle operazioni preparatorie, ovvero:
sopralluogo presso l’immobile oggetto di intervento e rilievo dello stesso;
definizione dell’idea progettuale in base alla vostre esigenze;
analisi del budget di spesa;
studio di fattibilità dell’intervento e verifiche normative con restituzione grafica delle soluzioni progettuali.
2° Fase: Installazione del cantiere
Solo successivamente, con le idee ben chiare su quanto dovrà essere realizzato, si passerà alla fase propedeutica all’installazione del cantiere, che comprende:
redazione e presentazione presso i vari uffici di tutte le pratiche necessarie per l’esecuzione dei lavori come ad esempio:
- C.I.LA. Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata;
- S.C.I.A. Segnalazione Certificata di Inizio Attività;
- D.I.A. Denuncia di Inizio Attività;
- P.D.C. Permesso di Costruire;
- Sanatoria;
- Passi Carrai;
- Agibilità;
- Autorizzazione Paesaggistica;
- Autorizzazione per vincolo idrogeologico
computazione dei lavori da eseguire e analisi dei preventivi;
incontri presso fornitori e con artigiani coinvolti nei lavori;
redazione dei contratti di appalto.
3° Fase: Svolgimento dei lavori
Definiti i particolari del progetto, concordate le tempistiche e ottenuti tutti i relativi permessi verranno iniziati i lavori, in questa fase mi occuperò di:
fare sopralluoghi periodici sul cantiere al fine di verificare la corretta esecuzione dei lavori;
incontrarvi sul posto per verificare insieme l’andamento lavori;
controllare la contabilità a stati di avanzamento lavori al fine di garantire il rispetto degli accordi economici pattuiti;
organizzare gli artigiani e i fornitori al fine di evitare tempi morti sul cantiere.
4° Fase: Chiusura del cantiere
Al termine dei lavori mi occuperò della chiusura del cantiere mediante:
verifica contabilità finale
verifica per la corretta esecuzione delle finiture interne;
chiusura delle pratiche burocratiche;
redazione delle pratiche di denuncia di variazione catastale;
predisposizione fascicolo per detrazioni fiscali.
Non solo direzione lavori….
Consulenza per arredo e scelta dei materiali
La passione che coltivo da sempre per l’interior design unita ai corsi di formazione e approfondimento che ho frequentato mi permette di offrirvi la mia consulenza in merito ad arredi, complementi e finiture, anche non necessariamente legati ad interventi edilizi.
Per vere una visione completa del progetto che vi aiuti meglio a comprendere spazi, colori e arredi posso fornirvi:
Piante
Viste 3D
